MAISON TRADITIONNELLE 5 pieces 115 m² Ciboure

Située sur la paisible commune de CIBOURE, MAISON au caractère affirmé séduit par ses faà§ades à  colombages et ses volets rouges typiques, à€ seulement 1,4 km de la gare de Saint-Jean-de-Luz et à  moins de 2 km des plages, elle propose un cadre de vie paisible tout en jouissant d'une proximité immédiate avec les commerces, la pharmacie, les écoles (500m) .
Les amateurs de golf apprécieront la courte distance d'1 km seulement qui les sépare du golf.
Cette maison de style Labourdin vous accueille avec son charme typique et ses nombreux atouts.
Conà§ue pour s'adapter à  vos besoins, elle propose 115 m2 habitables répartis sur DEUX LOGEMENTS distincts, communicants si besoin, et offrant de multiples possibilités d'aménagement.
** CARACTà‰RISTIQUES PRINCIPALES :**
° Logement 1: APPARTEMENT DE PLAIN PIED **
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
- un espace SALON ouvert sur une CUISINE
- une CHAMBRE et un BUREAU
- une SALLE D'EAU
- un TOILETTE séparé.
La pièce de vie s'ouvre sur une agréable TERRASSE AU SUD et un COIN JARDIN idéal pour profiter des journées ensoleillées.
° Logement 2: APPARTEMENT AU 1er à‰TAGE **
Accessible par un escalier intérieur (équipé d'une installation monte escalier) ou extérieur, offre un espace de 87 m2 répartis en:
- une CUISINE équpée
- un SALON – Sà‰JOUR lumineux grà¢ce à  ses deux grandes ouvertures laissant pénétrer la lumière naturelle.
- Une grande CHAMBRE confortable avec rangement
- une SALLE D'EAU avec WC
Le tout est complété par un vaste balcon exposé sud qui surplombe la terrasse, offrant un espace extérieur supplémentaire pour se détendre.

-** AMà‰NAGEMENT EXTà‰RIEUR **
Le bien dispose d'un grand CABANON DE JARDIN de 19 m2 , pratique pour le rangement ou pour aménager un atelier et d'un espace JARDIN joliment arboré pour des moments de détente.
-** CARACTà‰RISTIQUES TECHNIQUES **
Le bien bénéficie de prestations et équipements contribuant au confort et à  l'amélioration des performances énergétiques : le charme de l'ancien avec les améliorations d'un logement moderne ...
- POMPE A CHALEUR - CLIM REVERSIBLE
- PORTAIL motorisé;

Après quelques travaux de rafraà®chissement et de mise, au goà»t du jour, cette configuration unique sera parfaite pour accueillir famille et amis en toute indépendance, ou pour envisager un revenu locatif .
Son emplacement privilégié à  2 km des plages et du centre-ville de Saint-Jean-de-Luz, 500 m des commerces et centres d'intéràªt en feront un LIEU DE VIE IDà‰AL au coeur du PAYS BASQUE et proche de l'OCà‰AN .
Contactez-moi dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir...

Cette annonce référence 253517 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STà‰PHANIE ANDUEZA (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 82055162000025.

Prix du bien : 483 600,00 €
Prix du bien hors honoraires : 465 000,00 €
Honoraires TTC : 4,00 %
Les honoraires d'agence sont à  la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2024
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 24 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290.00 € et 3180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr