BELLE OPPORTUNITÉ À CIBOURE AU C?UR DE LA CITÉ DES MARINS ! Un refuge à 800 m des plages ! 64500 Ciboure

Nichée au coeur de la cité des marins et des artistes , authentique MAISON de pàªcheurs à  CIBOURE
une VILLE DE CHARME au PAYS BASQUE

A la recherche d'un bien familial, privilégiant une vie « tout à  pied », établissements scolaires, commerces, la plage à  800 m, ST JEAN-DE-LUZ à  5 min à  vélo, pour vous installer sur le littoral basque pour une vie à  l'année ou pour un pied à  terre accueillant

Venez vous laisser séduire par ces 96 m2 + un sous sol complet et un ESPACE EXTà‰RIEUR en nature de JARDIN et TERRASSE avec jacuzzi de 170 m2

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une VASTE PIàˆCE DE VIE en L de près de 45 m2 avec sa CUISINE ouverte
une SALLE-à€-MANGER lumineuse donnant coté jardin et un SALON cosy et chaleureux…un WC indépendant

A l'étage, l'espace nuit comprend 3 CHAMBRES (dont 2 avec balcon)
1 SALLE DEAU + dressing et un second WC avec lavabo

à‰rigée en surplomb cà´té jardin , vous disposez également d'un SOUS-SOL complet de 55 m 2 actuellement aménagé en 4e chambre pour accueillir famille et amis et espace buanderie, pouvant àªtre dédié au gré des besoins..(non considéré comme surface habitable)

Pour votre confort, la MAISON bénéficie d'un équipement permettant de rationaliser les performances énergétiques avec un poàªle à  bois et une clim réversible

Outre l'EMPLACEMENT IDà‰AL pour les amoureux d'un MODE VIE à  pied , à  vélo, proche de l'océan, l'espace de vie extérieur est un Và‰RITABLE ATOUT pour des moments de partage conviviaux autour du jacuzzi et de sa terrasse accueillante

Rare sur CIBOURE , ville à  l' à¢me riche d'histoire et de fierté locale

Je demeure à  votre écoute et vous invite à  me contacter pour échanger plus en détails et envisager une découverte.

Cette annonce référence 244695 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STà‰PHANIE ANDUEZA (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 82055162000025.

Prix du bien : 625 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/11/2023
Score DPE : 220 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr