Superbe T1 Rénové ? Fabron Supérieur Résidence de Standing avec Vue Mer Grand Espaces Verts et Piscine 06200 Nice

Venez découvrir ce magnifique T1 de 33m² entièrement rénové, situé au 2ème étage d'une résidence de standing des années 1970.
Cet appartement offre des prestations de qualité et un cadre de vie exceptionnel : Proche du village de La Pignata, commerces et transports à  proximité

Descriptif du bien :

Une entrée optimisée avec un dressing intégré
Un séjour lumineux de 16 m², ouvert sur un balcon de 5,5 m² avec vue mer.
Une cuisine équipée moderne, également avec accès au balcon
Salle de bain avec baignoire, sols refaits et plomberie récente
Wc séparé
Parquet, murs et plafonds récent dans toutes les pièces
Double vitrage teinté, volets électriques, climatisation réversible
Résidence de Standing :

Résidence sécurisée avec gardien, caméras de surveillance, et deux portails d'entrée
Grand parc arboré avec vue mer et montagnes, piscine parfaitement entretenue, et espaces verts soignés
Environnement calme, avec une majorité de résidents en résidence secondaire
Accès PMR, ascenseurs spacieux
Atouts supplémentaires :

Cave de 4 m² avec étagères et électricité
Stationnement collectif sécurisé et facilité de se garer
Possibilité d'acquérir un parking en sous-sol
Charges de 321 € par trimestre (eau chaude, eau froide incluses) Soit 107 par mois
Taxe foncière : 1 127 €
Proximité :

Situé à  proximité immédiate du village de La Pignata avec commerces, supermarché, restaurant, médecins, et plus encore
Transports en commun accessibles avec un arràªt de bus à  quelques pas
Cet appartement rénové, situé dans une résidence très bien entretenue, offre un cadre de vie paisible et privilégié. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

Pour toute visite ou information supplémentaire, contactez moi dès aujourd'hui !

Cette annonce référence 260529 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE PFAFF (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 95111191300012.

Prix du bien : 199 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 284,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2024
Score DPE : 176 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr