VILLA Contemporaine 4 PIECES 110 M² ANDERNOS LES BAINS

Votre agence immobilière Villa & Maison L'Agence, située à Arès et Audenge, vous propose cette contemporaine de 2020 à Andernos. Située dans le quartier recherché du Moulin du Bétey, elle offre une surface d'environ 110 m2. Une entrée bien séparée vous accueille et vous mène à la pièce de vie. Le séjour de plus de 50 m2, comprenant la cuisine, s'ouvre sur une pergola bioclimatique, véritable pièce supplémentaire dont vous profiterez en toute saison. Un cellier est attenant à la cuisine, et communique également avec le garage, pour plus de praticité. L'espace nuit se compose de 3 chambres dont une suite parentale avec chambre, salle d'eau et toilettes et dressing. Les deux autres chambres se partagent une deuxième salle d'eau. Toutes les pièces sont baignées de lumières, et la décoration, sobre et actuelle est valorisée par l'aspect très soigné de l'ensemble. A l'extérieur, sur la parcelle paysagée de plus de 800 m2, se tient une piscine chauffée de 6m x 3m entourée d'une terrasse de 80 m2. Un abri avec auvent ainsi qu'un garage à vélo vous permettront de ranger vos équipements et matériels d'extérieur. Le terrain bénéficie de deux accès véhicules : D'un côté vous pourrez accéder au carport équipé d'une recharge pour véhicule électrique, de l'autre vous pourrez rentrer un bateau ou un camping car sur la parcelle. Les points forts de cette propriété : - son emplacement calme, - construction récente et entièrement de plain pied - sa distribution fonctionnelle. - double entrée véhicule. Vous serez, de plus, non loin du bassin et du centre d'Andernos, situés à environ 1.5 km. DPE : A 50kwh/an/m2 GES : A 1kg/co2/m2/an . Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre et 528 et 714 ? par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). PRIX HONORAIRES INCLUS : 795 000 ?. Prix hors honoraires : 757 142 ?. Honoraires de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Contactez rapidement notre agence d'Arès au 05 56 03 78 29 ou Valérie MERCHADOU: 06 61 46 47 80 (E.I. agent commercial n° 510 924 673 RSAC BX) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr