***Propriété d?exception : Nature, Luxe et Potentiel locatif au c?ur des Landes*** 40170 Saint Julien En Born

***Propriété d'exception : Nature, Luxe et Potentiel locatif au coeur des Landes***

A 7 minutes des plages de Contis, vivez le ràªve landais dans cette propriété rare de 1,5 hectare o๠l'élégance rencontre un cadre naturel enchanteur !
Ce domaine unique allie un confort moderne et des possibilités de revenus locatifs attractifs dans un environnement exceptionnel.
La maison principale de 280 m² offre des espaces généreux : 5 chambres spacieuses, dont 3 en rez-de-chaussée, sa pièce de vie de 70 m² baignée de lumière et sa cuisine ouverte, le tout prolongé par une terrasse couverte de 70 m². L'ensemble s'ouvre sur une superbe piscine de 15 mètres, idéale pour des moments de détente.
à€ l'étage, deux chambres supplémentaires accessibles par une entrée indépendante donnent accès à  une terrasse de 80 m² offrant une vue panoramique et peuvent àªtre louées séparément.
Le domaine comprend aussi une maison indépendante de 110 m², avec piscine et jardin privés sans vis à  vis, ainsi que deux charmants chalets en bois, équipés avec soins pour accueillir confortablement vos invités ou offrant un excellent revenu locatif, déjà  plébiscité d'avril à  octobre.

Ce domaine exceptionnel, véritable havre de paix o๠s'épanouissent de nombreux arbres centenaires, est idéal pour un investisseur qui pourrait aussi louer la maison principale, doublant ainsi le revenu locatif mais également pour une grande famille souhaitant profiter d'un revenu complémentaire tout en bénéficiant d'un cadre de vie privilégié ou pour un projet de reconversion

Idéale pour une nouvelle orientation de vie ou comme placement sécurisé, cette propriété exceptionnelle incarne l'équilibre parfait entre nature et élégance.

Ne laissez pas passer cette opportunité rare et exclusive dans les Landes ! Contactez-nous pour une visite et laissez-vous charmer !

Cette annonce référence 246942 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REGINE TESSIER (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 50042271200025.

Prix du bien : 2 250 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2023
Score DPE : 45 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr