UNIQUE SUR LE SECTEUR!! Splendide villa contemporaine de 182 m² avec piscine à 10min du port! 34340 Marseillan

En exclusivité! A 10min du port et à  proximité immédiate des commerces et des écoles! Soyez les 1ers à  venir visiter cette superbe villa contemporaine de 182 m² avec des prestations incroyables! Ce bien d'exception s'organise sur 2 niveaux. En rez de chaussée, un vaste hall vous acceuille amenant vers un séjour magnifiquement lumineux de 67 m² ouvert sur la cuisine équipée! Une hauteur de plafond de 3m, du travertin au sol, un poà«le à  bois, chauffage au sol, climatisation!! Tout les éléments d'un bien haut de gamme!! Un acces direct au jardin et à  la piscine de 12m² chauffée et à  traitement au sel, couverture en volet électrique!! Vous trouvez également une chambre de 11,5m² ainsi qu'un wc et une salle de bain. De la cuisine, vous passez par la buanderie pour accéder à  un garage de 48 m² avec portail électrique.
A l'étage, vous trouverez une chambre parentale de 16,5m² accompagné d'un joli dressing et d'une salle de bain avec baignoire et douche à  l'italienne de plus de 8m², un wc. Exposé sud, cette chambre donne un accés à  la terrasse de 16m². Une 2ème chambre donne sur cette màªme terrasse qui fait 21m² avec une salle d'eau et un wc. La dernière chambre de 16m² à  également un wc et une salle d'eau. Toutes les chambres ont la climatisation.
Un bien d'exception de part ses prestations et sa position géographique! A 10min du d'Agde, à  1h30 de l'espagne, 45min de Montpellier et Narbonne..
Prestations supplémentaires: Store électrique centralisé et individuels par domotique, Fibre, portail d'entrée électrique par intérphone vidéo, Alarme, douche extérieur, arrosage automatique et d'autres prestations à  découvrir lors de vos visites!!
Cette villa est naturellement entièrement sous décennale!!
N'hésitez donc pas à  me contacter et à  réserver votre visite!

Cette annonce référence 271289 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOHAN BORON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 84102715400019.

Prix du bien : 899 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/10/2022
Score DPE : 69 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr