Villa 7 pièces de 168 m² 13500 Martigues

Découvrez cette **splendide demeure** nichée au coeur de la **Cà´te Bleue**, offrant un cadre de vie idyllique. La propriété se distingue par son vaste espace de vie de **40 m²** avec une cuisine moderne ouverte, prolongé par une **terrasse ensoleillée**. Un **salon cosy de 25 m²**, équipé d'une **élégante cheminée**, promet des moments chaleureux.

La partie nuitée est judicieusement agencée avec **quatre chambres accueillantes** (9, 10, 10, et 12 m²), deux salles d'eau pratiques et un WC. Vous trouverez également une **salle de bain complète** avec toilettes, ainsi qu'un WC indépendant pour plus de commodité.

Un **studio indépendant** d'environ 30 m² offre un espace supplémentaire polyvalent. Avec quelques modifications, la villa a le potentiel d'àªtre transformée en **deux résidences distinctes**, parfaites pour accueillir deux générations ou pour un investissement locatif.

L'extérieur n'est pas en reste avec une **terrasse majestueuse** dotée d'un espace barbecue, idéal pour les réceptions en plein air. Vous avez également la possibilité d'ajouter un garage.

Située à  proximité immédiate du **centre du village**, de la **gare** et de la **plage**, cette villa représente une opportunité exceptionnelle. Nous vous invitons à  venir découvrir ce bien unique.

Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à  me contacter. Je suis à  votre disposition pour répondre à  vos questions par téléphone ou email.

Cette annonce référence 242029 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE RONDA (EI) immatriculé au RSAC de AIX-EN-PROVENCE (13100) sous le numéro 50277584400033.

Prix du bien : 598 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2023
Score DPE : 143 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 2010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr