Charme et Authenticité ? Inévitable Coup de C?ur 34350 Vendres

**VILLA DE PLAIN-PIED** ** 4 CHAMBRES ** **VASTE SEJOUR ** ** PISCINE COUVERTE** ** GARAGE** ** PLACES DE PARKING**
**2 TOILETTES** **UNE SALLE D'EAU** **UNE SALLE DE BAIN**

Charmante villa de plain-pied idéalement située à  Vendres, dans le Sud de la France. à€ seulement quelques minutes des plages et à  proximité immédiate des commodités, vous profiterez d'un accès rapide à  l'autoroute A9 et aux transports. Cette maison allie confort, modernité et sérénité dans un cadre verdoyant et paisible.

**Convialité, charme et espaces arborés**

D'une superficie de 140 m² sur un terrain arboré de 608 m², cette villa séduit par son agencement harmonieux et son architecture aux accents méditerranéens.
Dès l'entrée, vous serez conquis par une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 56 m², traversante et baignée de lumière. La cuisine ouverte entièrement équipée offre un espace convivial propice aux échanges et aux moments de partage.
Une buanderie fonctionnelle facilite l'organisation du quotidien, offrant un espace pratique pour le rangement et les tà¢ches ménagères.

**Un espace nuit paisible et bien agencé**

L'espace nuit et ràªve se compose de 4 chambres, dont une suite parentale, toutes avec un accès direct au jardin, garantissant clarté et sérénité.

**Un extérieur pensé pour la détente et le bien-àªtre**

Le jardin arboré et paysagé, agrémenté d'arbres fruitiers, constitue un véritable havre de paix. Une terrasse ombragée surplombe l'espace extérieur, parfait pour des instants de convivialité.
Cà´té loisirs, plongez dans une piscine chauffée (8x3m) avec dà´me rétractable, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Profitez également d'une cuisine d'été pour des repas en extérieur en toute saison.

**Des équipements modernes et performants**

Garage avec portail automatique + 2 emplacements de stationnement
Deux abris de jardin pour un rangement optimisé
Climatisation gainable réversible multizones
Poàªle à  bois pour une ambiance chaleureuse
Chauffe-eau thermodynamique & VMC SF
Double vitrage PVC et volets roulants électriques
Alarme Homiris pour une sécurité renforcée
Récupérateur d'eau de 1800L
Panneaux photovoltaà¯ques pour une consommation énergétique optimisée

**L'avis de l'expert**

Cette villa est une opportunité rare pour les amoureux de la nature en quàªte de calme et de confort. Ses espaces de vie lumineux, son jardin luxuriant et ses prestations haut de gamme en font un bien d'exception, proche des plages et de l'A9.

Ne manquez pas cette perle rare sous le soleil du Sud de la France !

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Cette annonce référence 259387 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DANIEL BANVILLE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 89481100900014.

Prix du bien : 525 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/11/2024
Score DPE : 92 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr