Villa cosy, chic et élégante, coup de c?ur assuré 34440 Colombiers

**PLAIN-PIED** **4 FACES** **SALON-CUISINE** **TROIS CHAMBRES** **2 SALLES D'EAU** **3 TOILETTES**
**UNE BUANDERIE** **UN BUREAU**
**PISCINE** **PERGOLA** **Dà‰PENDANCE**
**PLACES DE PARKING**

Dans la charmante commune de Colombiers, située dans le Sud de la France,
traversée par le canal du Midi et dotée de son propre petit port de plaisance,
sur un emplacement, paisible, proche de toutes les commodités, des transports et à  seulement 20km des plages.

**Un cadre de vie raffiné et lumineux**

Immergez-vous dans l'ambiance cosy de cette jolie villa de plain-pied en 4 faces, sur une jolie parcelle arborés de 728m2.
L'entrée dessert une spacieuse pièce de vie en travertin, baignée de lumière naturelle.
Cette pièce dispose d'une cuisine, entièrement équipée au design cohérent, harmonieux et à  l'ergonomie soignée,
elle dispose également d'un agréable coin repas qui permet de socialiser tout en cuisinant.

**Un espace nuit paisible et élégant**

Cà´té espace nuit et ràªves, vous profiterez d'une somptueuse suite parentale offrant un accès direct à  la piscine et de
deux belles chambres.
Ces espaces allient élégance et bien-àªtre, assurant un confort de vie optimal dans un cadre apaisant.
Vous apprécierez une buanderie, idéale pour le lavage, le repassage et le
rangement de votre linge ainsi qu' un bureau idéal pour ceux qui recherchent un
espace de travail calme et lumineux

**Une oasis extérieure dédiée à  la relaxation et aux moments conviviaux**

Vous profiterez d'une superbe piscine maà§onnée de 8x4 mètres, idéalement
exposée plein sud pour des moments ensoleillés et des soirées d'été entre
amis, d'un espace dédié à  la relaxation parfait pour savourer des instants de
tranquillité, d'une élégante terrasse, ombragée par une charmante pergola
qui ajoute une touche raffinée, sublimant cet espace de vie.

**L'avantage de la propriété**

Une dépendance qui offre de nombreuses possibilités : espace de travail,
atelier créatif, elle constitue un lieu idéal pour se détendre, aménager une
petite salle de sport ou accueillir vos proches.

**Les atouts de cette villa**
-Piscine maà§onné
-Pergola ombragée
-Dépendance
-Plusieurs places de parking, y compris une pour un camping-car
-Climatisation gainable réversible multizones
-Chauffe-eau thermodynamique(économique et écologique)
-VMC hygroréglable
-Double vitrage PVC
-Logement traversant
-Carrelage en travertin
-Deux abris de jardin fonctionnels.
Cette villa a été louée pour l'été au prix de 2200€ par semaine par l'agence
Pure France.

**L'avis de l'expert**

Cette villa de plain-pied située à  Colombiers incarne parfaitement l'élégance et le charme du Sud de la France.
Son emplacement privilégié, à  proximité du Canal du Midi, et son cadre paisible sans nuisances en font un bien rare sur le marché.

Ne manquez pas cette opportunité rare ! Planifiez une visite dès aujourd'hui
et laissez-vous séduire par cette villa exceptionnelle, o๠confort, élégance et
tranquillité sont au rendez-vous

Cette annonce référence 257231 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DANIEL BANVILLE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 89481100900014.

Prix du bien : 448 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2024
Score DPE : 88 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr