MAGNIFIQUE PROPRIETE ET SES GITES - DEPENDANCE - PISCINE -ETANG 33000 Bordeaux

Située à  1H15 de Bordeaux, comment ne pas succomber au charme de cet ancien prieuré dont l'origine remonte au 12è siècle, rénové puis agrandi au fil des ans pour devenir une magnifique demeure au charme inégalable d'un véritable havre de paix !
Sur une parcelle de plus de 6 hectares, vous disposez d'une propriété constituée d'une bà¢tisse principale rénovée avec sa tour (actuellement gà®te de 62 M2), de 3 gà®tes (respectivement de 85 M2, 115 M2, et 125 M2) au bon confort (labellisés 3 étoiles), une grande grange pouvant àªtre aménagée en salle de réception et son superbe étang.

La visite en quelques mots :
En passant l'entrée de la propriété, vous àªtes accueillis par le doux bruit d'une source abondante et vous accédez à  une cour intérieure desservant la demeure principale.
Sur l'aile gauche, un gite a été aménagé dans la Tour sur deux niveaux avec chambre, pièce de vie et salle d'eau.

D'une superficie d'environ 450 M2, la partie actuellement destinée à  l'habitation principale est constituée de 3 niveaux.

La porte d'entréee s'ouvre tout d'abord sur un beau salon, sa cuisine et sa salle à  manger au charme des belles demeures.
Sur l'est de la bà¢tisse, vous découvrez une magnifique salle de réception aux peintures dépaysantes, aux hauts plafonds et aux très belles moulures.
A l'étage, accessibles soit par une belle galerie soit par le superbe escalier central, 2 chambres aux grands volumes, superbes poutres, une belle salle de bains. Sur l'aile droite, vous trouvez un studio avec pièce de vie/chambre, cuisine individuelle et sa salle d'eau.
La galerie vous mène au niveau intermédiaire à  une magnifique terrasse extérieure surplombant l'arrière de la bà¢tisse avec vue sur un jardin de type Â«Â à  la franà§aise ».

Au niveau supérieur, superbe espace de vie privé avec une grande chambre, salon et salle de bains, beau parquet, dressing. Un deuxième studio.

A l'extérieur, vous pouvez donc trouver 3 beaux gà®tes avec cachet tout autant charmants aux jolis sols de caractère.
Ils disposent chacun d'une belle pièce de vie, de 2 chambres, d'une salle d'eau, wc.
Indépendance totale et sans vis à  vis les uns des autres.

A l'arrière de la propriété, une belle piscine et ses terrasses en travertin vous attendent.

Local technique avec douche, sauna.
Toiture régulièrement entretenue.
Chauffage et eau chaude assurés par une chaudière à  pellets neuve.
Les panneaux solaires fournissent l'eau chaude l'été.

A proximité de cet ensemble, un très bel étang avec ses abords arborés vous attend pour une balade sur l'eau.

Si vous cherchez une demeure de toute beauté pour vous, votre famille et vos amis ? Ou si vous àªtes un investisseur averti, n'attendez pas !
Vidéo sur demande.

Cette annonce référence 220444 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BONGIBAULT JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 81954923900021.

Prix du bien : 1 850 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2023
Score DPE : 256 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6370.00 € et 8660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr