Appartement coup de c?ur à Rouen : Confort, luminosité et cadre privilégié près du Jardin des Plantes ! 76100 Rouen

megAgence vous présente en exclusivité, un appartement très lumineux sans travaux à  prévoir.

Situé à  Rouen (76100), cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à  quelques mètres de l'entrée du jardin des plantes.
Ce bel appartement d'environ 75 m² situé au second étage avec ascenseur, se compose de 4 pièces, dont 2 chambres, offrant un espace de vie agréable.
Avec une entrée, un séjour - salon , une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau avec douche à  l'italienne récente et coin buanderie , des toilettes séparées, plusieurs placards et un cagibi, l'appartement est pensé pour le confort au quotidien.
L'appartement, en excellent état, avec des menuiseries en double vitrage et des baies vitrées, représente un véritable cocon.
Il est idéalement situé dans un environnement calme, à  proximité des transports (ligne de Bus F1) des commerces ( boulangerie, banque, pharmacie, fleuriste, tabac ) services de proximité. (médecin, kiné ...) et des établissements scolaires (école C Nicolle; Lycée des Bruyères).
Son exposition sud pour la pièce de vie offre une luminosité naturelle agréable, et sa vue dégagée ajoute à  son attrait.
On aperà§oit la flèche de la cathédrale de Rouen depuis les fenàªtres de la cuisine !
Ce bien immobilier propose une spacieuse cave d'environ 12 m² avec une grande hauteur sous plafond de plus de 4,13 m, offrant des espaces de rangement conséquents équivalent à  une pièce supplémentaire. Un local à  vélo est présent dans la résidence.
Avec des volets roulants , une alarme, un ascenseur et une connexion fibre déjà  installée, le confort et la sécurité sont au rendez-vous, assurant une qualité de vie optimale aux futurs propriétaires.
Stationnement possible au pied de l'immeuble
Cet appartement fera la bonheur d'une personne souhaitant disposer de l'attrait du Jardin des Plantes de Rouen , des commodités de la ville et du confort d'un espace spacieux et parfaitement agencé.
Les futurs propriétaires auront le plaisir de pouvoir profiter du jardin des Plantes au quotidien en toute saison.
Possibilité d'acquérir un garage fermé d'une superficie d'environ 16,32 M² en option

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 49 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 622 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à  l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 157 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 150 000 €
Honoraires charge acquéreur : 7 500 € soit 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Claire FLORIN, Tél. : 06 77 95 82 60, E-mail : claire.florin@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 842 715 096