EXCLUSIVITE APT T3 - TOULON/SAINT ROCH 83000 Toulon

**Bel appartement traversant et lumineux de 92 m² au sol à  l'entrée de Toulon Ouest, quartier Saint-Roch**

Découvrez ce charmant appartement rénové de 92 m² au sol, situé au quatrième étage d'une copropriété bien entretenue (sans ascenseur). Profitez d'un espace de vie agréable, lumineux et idéalement orienté **NORD-SUD**.

**Caractéristiques principales :**

- **Lumineux et traversant** : L'appartement bénéficie d'une belle lumière naturelle grà¢ce à  son orientation NORD-SUD.
- **Espaces extérieurs** : Deux grands balcons, l'un attenant à  la cuisine et au séjour, parfait pour des repas en extérieur, et le second accessible depuis les chambres, pour un espace privatif et au calme.
- **Rénovations récentes** : Cuisine moderne et entièrement équipée, salle d'eau refaite., WC
- **Confort et prestations** : Double vitrage, climatisation, volumes généreux, et belle luminosité.
- **Agencement optimisé** : Deux chambres spacieuses, salle d'eau moderne, couloir avec nombreux rangements.

Ce bien est complété par une cave pratique. La copropriété offre un cadre de vie agréable et sécurisé, avec vidéosurveillance, à  proximité immédiate des commerces et des transports.

Idéal pour un premier achat, cet appartement est parfait pour un jeune couple dynamique, offrant un cadre de vie agréable et moderne. Il convient également pour une colocation ou un investissement locatif.

Ne laissez pas passer cette opportunité !

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Cette annonce référence 260743 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MUDERSE GUNDER (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 42244658300029.

Prix du bien : 175 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 500,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2024
Score DPE : 241 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr