Appartement T2 avec garage proche Fac et hôpitaux 34000 Montpellier

Aurore vous présente en exclusivité cet appartement type 2 très bien agencé. Il n'y a plus qu'à  poser les valises.

Totalisant 41m², il offre également une belle terrasse de 17m² pouvant àªtre fermée pour faire bénéficier d'une pièce supplémentaire (accord de la copropriété voté)
Idéalement situé, proche des facultés et des hà´pitaux, ligne de tram à  200M d'ici 2025, ce T2 au 1er étage avec ascenseur d'une petite copropriété saura vous séduire.
Une belle vraie cuisine entièrement meublée et équipée (lave-vaisselle, four, four-micro-onde encastrable, frigo, et màªme machine à  laver dans un placard de l'entrée), elle est ouverte sur un séjour de 20m² environ.
Une vaste salle de bain indépendante du wc et une belle chambre avec un grand placard aménagé en dressing viennent compléter ce logement qui est idéal pour un étudiant, un jeune couple ou une personne seule.
Les rangements sont un plus dans ce logement.

Difficulté de stationnement? .... pas pour ce logement qui bénéficie d'un garage fermé en sous-sol.
La copropriété est entièrement sécurisée par système de vigik et télécommande pour les portails, portes et portillons.

Les plus: VMC double flux permettant une régularisation de la température été comme hiver et une baisse de la consommation électrique, un intérieur complètement refait avec goà»t dont certains éléments peuvent rester.

Taux de rentabilité brut (taxe foncière de 1280 € ): 4,7%
Copropriété de 88 lots dont 33 principaux.
Pas de procédure en cours.
Charges annuelles: 1680 € (mise à  jour suite réception ADF janvier 2025 pour 420,92 € fonds travaux ALUR et charges ASL compris)

Contact : o6 63 68 43 8o

Cette annonce référence 257978 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURORE PRADES (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 87916323600018.

Prix du bien : 184 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 1 680,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/10/2024
Score DPE : 126 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr