OPPORTUNITE RARE ! Charmant 2 Pièces au COEUR du CAP D'ANTIBES / 2-room Appartment in the HEART of CAP D'ANTIBES 06160 Antibes

Confort, calme, intimité et luminosité assurés pour ce charmant 2 pièce au coeur du très prisé CAP D'ANTIBES, dans sa partie sud la plus verdoyante et exclusive, à  5mns à  pied du sentier du littoral et de ses criques authentiques !
Ce bel appartement est situé au 2ème étage avec ascenseur d'une petite copropriété intimiste de 24 logements.
L'espace de vie offre un spacieux salon de 25 m^2 avec coin cuisine équipée, le tout ouvrant sur une superbe et accueillante terrasse de 11m^2 orientée Sud-Est, au calme et avec une vue dégagée sans vis-à -vis.
L'espace nuit est composé d'une chambre ouvrant sur la terrasse, ainsi qu'une salle d'eau.
Des toilettes indépendantes parfont ce bien.
Pratique et fonctionnel, l'appartement dispose de nombreux rangements.
Vous bénéficierez de tout le confort : climatisation réversible (pompe à  chaleur), double vitrage, volets électriques ...
A 50 mètres d'une superette et d'un arràªt de bus desservant les centres villes d'Antibes et de Juan les Pins.
L'aéroport de Nice est à  30mns.
Que vous soyez à  la recherche de votre nid douillet ou en quàªte d'un investissement locatif, ce bijou vous ravira !
Ce bien représente aussi une opportunité exceptionnelle pour un investisseur avec une forte rentabilité prévisionnelle de 10% brut / 5% net intégrant la gestion complète du bien par une conciergerie - étude de rentabilité sur demande
Visite virtuelle sur demande
Taxe foncière : 612€ /an
Charges courantes : 880€ / an
A NOTER : 2 des photos de cette annonce sont des représentations virtuelles d'aménagement du salon pour valoriser le volume de la pièce, non perceptible sur la photo d'origine. Une mention 'PROJET VIRTUEL')est inscrite sur ces 2 photos. Vous avez ainsi un après / avant !

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EXCEPTIONAL ! IN THE HEART OF THE VERDANT AND HIGHLY SOUGHT-AFTER CAP D'ANTIBES, 5 MNS WALK FROM COASTAL FOOTPATH !
CHARMING 2-ROOM apartment with a SPACIOUS TERRACE OF 11 SQM with an OPEN VIEW in the heart of the verdant and highly sought-after CAP D'ANTIBES !
Located at the SECOND FLOOR with an ELEVATOR of a human size condominium , this apartment offers a LARGE LIVING SPACE OF 24 M^2 with an EQUIPPED KITCHEN opening onto a spacious lounge extended by an SOUTH FACING TERRACE WITH NO VIS-A-VIS.
A BEDROOM opening onto the terrace, as well as a SHOWER ROOM and SEPARATED TOILET complete this property.
Quiet and bright.
SHOPS, TRANSPORTS, BEACHS and COASTAL FOOTPATH WITHIN WALKING DISTANCE.
30 MNS FROM NICE AIRPORT
This property offers an EXCEPTIONAL OPPORTUNITY for an INVESTOR, with a HIGH PROFITABILITY forecast (10% GROS PROFITABILITY / 5% NET including complete management of the property by a concierge service) - profitability study on demand
Virtual visit on request
Property tax: € 612 / year
Current charges: € 880 / year

Cette annonce référence 254274 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHEL SEBASTIAN (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 88330750600021.

Prix du bien : 275 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 24
Charges prévisionnelles annuelles : 880,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/10/2023
Score DPE : 135 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 378.00 € et 512.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr