Charmant T3 Lumineux Avenue de la Californie, Nice Ouest 06200 Nice

à€ deux pas de la célèbre Promenade des Anglais, cet appartement T3, idéalement situé dans un quartier prisé sur l'Avenue de la Californie, vous séduira par son confort et sa proximité immédiate des plages, commerces, restaurants, supermarchés et établissements de services

Situé au 1er étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement de 53m2 est composé :
- d'une entrée avec un grand placard,
- d'un couloir desservant deux chambres avec placards, dont une avec un beau parquet d'origine,
- d'un séjour avec cuisine ouverte donnant sur une agréable terrasse exposée plein sud,
- d'une salle d'eau avec douche,
- d'un WC indépendant.

Points forts :
Proximité des plages : à€ seulement 200 mètres de la mer.
Emplacement stratégique : Accès facile aux transports publics, tramway au pied de l'immeuble, bus, et aéroport à  proximité.
Quartier dynamique : Le quartier est bien fréquenté, l'Avenue de la Californie est réputée pour ses nombreux commerces, restaurants et cafés, créant une ambiance conviviale et animée.
Accès facile aux établissements scolaires et universitaires : La localisation est idéale pour les familles et les étudiants, avec plusieurs écoles à  proximité.
Accès rapide au centre-ville : Grà¢ce au tramway et aux lignes de bus, il est simple de rejoindre le centre de Nice en quelques minutes.
Accès rapide à  l'autoroute : L'appartement bénéficie d'un accès facile à  l'autoroute A8, facilitant les déplacements vers d'autres villes de la région.

Atouts supplémentaires : Isolation phonique et thermique réalisée, double vitrage sur toutes les fenàªtres et chauffe-eau intelligent neuf pour un confort optimal et des économies d'énergie.
Aucun travaux à  prévoir.

Ce bien constitue une opportunité rare dans un secteur recherché de Nice. à€ visiter sans tarder !

Cette annonce référence 266897 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY RODRIGUES (EI) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 93099797800018.

Prix du bien : 259 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 20
Charges prévisionnelles annuelles : 2 600,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2024
Score DPE : 119 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 € et 1010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr