Les travaux de peinture
Pour vendre rapidement son bien immobilier, la première chose à faire est de repeindre les murs. En effet, cela va permettre de donner une bonne impression dès le départ. En effet, un acheteur potentiel risque d’être réfractaire à l’idée d’acheter un bien avec des murs défraîchis, écaillés ou présentant des fissures. Si tel est le cas, il est impératif de reboucher les fissures avec un enduit ou de poncer le mur avant d’appliquer la peinture.
Un simple coup de peinture est idéal pour dépersonnaliser son logement. C’est un gros plus pour une vente. Il faut choisir des tons neutres comme le blanc, le beige ou le gris. Les acheteurs auront plus de facilité à se projeter dans un logement neutre.
Les travaux électriques
Une mise aux normes de l’électricité est essentielle pour réussir une vente immobilière. Le vendeur doit remettre à l’acheteur le dossier de diagnostics immobiliers qui comprend celui des installations électriques. Ce dernier est obligatoire.
Si l’installation électrique n’est pas aux normes, le prix de vente peut fortement chuter et les futurs acquéreurs peuvent se rétracter. Les dépenses effectuées pour mettre aux normes l’installation électrique pourront être compensées par la plus-value réalisée. « Aujourd’hui, les travaux de rénovation électrique doivent répondre à la norme NF C15-100. Le respect de cette norme assure la sécurité et le confort des occupants du logement. Cela signifie que tous les appareils électriques sont exploités de façon optimale. » précise T. Berard des Etablissements Berard.
Il est important de faire valider la nouvelle installation par une attestation de conformité électrique (le Consuel) délivrée par un organisme agréé.
Les travaux d’isolation
Les travaux d’isolation représentent une dépense importante qui peut paraître inutile dans un logement destiné à une vente. Pourtant, ils sont souvent essentiels pour réaliser une vente rapide. Cela peut être un remplacement de fenêtres pour installer du double ou du triple vitrage, l’isolation phonique ou thermique.
Tous les travaux visant à améliorer les performances énergétiques d’un bien immobilier sont toujours un investissement payant. Ils font grimper le prix de vente. Par ailleurs, un bien immobilier classé A ou B suite au Diagnostic Performance Energétique se vendra plus facilement et plus rapidement qu’un bien classé D voire G.
Dans certains cas, ces travaux peuvent être financés par des aides de l’Etat. Il ne faut donc pas hésiter à se renseigner et entreprendre ces travaux pour réussir sa vente immobilière.
L’entretien des extérieurs
Si l’intérieur du bien immobilier est très important pour assurer la vente, les extérieurs le sont aussi. Un jardin aménagé et fleuri laissera une meilleure impression qu’un terrain en friche. Inutile de se lancer dans de gros travaux, un simple entretien (tonte, débroussaillage, ramassage des feuilles, taillage des haies, terrasse propre…) peut faire toute la différence. Ce sont des petits travaux qui ne coûtent pas cher mais qui sont un excellent moyen de mettre en valeur le jardin et donc de favoriser la vente.
Ces travaux sont essentiels pour vendre rapidement un bien immobilier. Ils permettent de le rendre plus attractif aux yeux des futurs acheteurs et sont aussi des gages de sécurité et de conformité. Et surtout, il faut laisser une bonne première impression aux visiteurs.
