06400 CANNES - PROCHE CROIX DES GARDES - DEUX STATIONNEMENTS - F3 DE 72M2 LUMINEUX AVEC JARDIN + TERRASSE - BOX FERMÉ 13M2 + PARKING EXT. - PROCHE TOUTES COMMODITÉS - CALME - DOUBLE VITRAGE 06400 Cannes

****RARE**** - 06400 CANNES - PROCHE CROIX DES GARDES - DEUX STATIONNEMENTS - F3 DE 72M2 LUMINEUX AVEC JARDIN + TERRASSE - BOX FERMà‰ 13M2 + PARKING EXT. - PROCHE TOUTES COMMODITà‰S - CALME - DOUBLE VITRAGE

Dans une résidence de qualité gardiennée arborée et disposant d'une belle piscine, Brice COVES vous propose en exclusivité un grand 3 pièces en rez-de-jardin bien entretenu de 71.9 m² LC lumineux bien agencé disposé comme suit :
- Un grand salon de 25M2, ouvrant sur une cuisine équipée spacieuse,
- Une terrasse et son jardin de 35M2,
- Deux chambres,
- Une salle de bains + une salle d'eau,
- un WC séparé,
- un couloir d'entrée avec dégagement.

De plus, le jardin se prolonge d'une arrière cour fermée attenante vous permettant de jouer à  la pétanque ou profiter d'un coin barbecue.

Bon potentiel et possibilités. Nombreux rangements.

Idéalement situé, cet appartement proche de toutes les commodités se situe à  seulement quelques minutes à  pied de commerces dont pharmacie, des centres commerciaux dont Leclerc, boulangerie, écoles, à  10 min des axes routiers dont A8, vieux Cannet et à  moins de 8 minutes des plages et centre de Cannes.

Bonne disposition. L'appartement est aussi intéressant pour de l'investissement locatif.

Un box fermé et un jardin complètent ce bien.

Faibles charges 222€/mois annoncées par le vendeur couvrant l'entretien de la résidence, les charges communes et ascenceurs.

Renseignements et visites - Brice COVES – 07 65 50 25 25

Conformément à  la Loi Hoguet, Brice COVES est mandaté par la société BSK SA, titulaire de la Carte professionnelle CPI 31012018000030369 CCI Toulouse, avec un statut d'agent commercial immatriculé au RCS de Cannes sous le SIREN 520901695. Le prix de vente est de 380 000 € (Honoraires d'agence inclus correspondant à  17500€ TTC du prix de vente). Les honoraires sont à  la charge vendeur et inclus dans le prix de vente affiché. Les barèmes à  jour sont consultables directement sur notre site officiel BSK.

************** ENGLISH VERSION
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RARE**** - 06400 CANNES - NEAR CROIX DES GARDES - TWO PARKING SPACES - BRIGHT 72M2 F3 WITH GARDEN + TERRACE - 13M2 CLOSED BOX + OUTDOOR PARKING - CLOSE TO ALL AMENITIES - QUIET - DOUBLE GLAZING

In a high-quality, guarded residence with greenery and a beautiful pool, Brice COVES offers you exclusively a large, well-maintained 3-room garden-level apartment of 71.9 m² (LC), bright and well laid out, arranged as follows:

A large 25M2 living room, opening onto a spacious equipped kitchen,
A 35M2 terrace and garden,
Two bedrooms,
A bathroom + a shower room,
A separate WC,
An entrance hallway with storage space.
Good potential and possibilities.

Ideally located, this apartment is close to all amenities, just a few minutes' walk from shops including a pharmacy, shopping centers including Leclerc, bakery, schools, 10 minutes from major roads including the A8, Old Cannet, and less than 8 minutes from the beaches and Cannes city center.

Additionally, the garden extends into an adjoining enclosed backyard, perfect for playing pétanque or enjoying a barbecue area.

Well-designed. The apartment is also an interesting investment for rental purposes.

A closed garage and garden complete this property.

Low charges of €222/month as stated by the seller, covering residence maintenance, common charges, and elevators.

Information and visits - Brice COVES – 07 65 50 25 25

In accordance with the Hoguet Law, Brice COVES is mandated by BSK SA, holder of the professional card CPI 31012018000030369 CCI Toulouse, with the status of commercial agent registered at the RCS of Cannes under the SIREN 520901695. The sale price is €380,000 (Agency fees included, corresponding to €17,500 including VAT of the sale price). The fees are to be borne by the seller and are included in the displayed sale price. The updated fee schedules can be viewed directly on our official BSK website.

Cette annonce référence 257970 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRICE COVES (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 52090169500020.

Prix du bien : 380 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 163
Charges prévisionnelles annuelles : 2 675,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2024
Score DPE : 203 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1165.00 € et 1577.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr