**** NOUVEAUTÉ * EXCLUSIVITÉ * NIMES * T2 EN REZ DE JARDIN* AVEC TERRASSE * GARAGE **** 30900 Nimes

*** Nouveauté et en exclusivité ***

Ce charmant appartement T2 en rez-de-chaussée d'une superficie de 41 m² avec une terrasse de 10 m², est idéalement situé dans une rue calme au sein d'une petite copropriété sécurisée par un portail automatique . Il offre de nombreux atouts pour les investisseurs, les jeunes couples ou toute personne recherchant un logement fonctionnel et bien situé.

Localisation :
à€ seulement 200 m des lignes de tramway T1 et T4, arràªt Liberté.
à€ 3 minutes en voiture du parc des expositions.
Proche de la sortie de l'autoroute A9.

Descriptif du bien :
Entrée équipée d'un placard de rangement.
Séjour lumineux de 25 m² avec cuisine ouverte, donnant directement sur la terrasse.
Suite parentale de plus de 10 m² , avec placard intégré et sa salle de bain .
WC séparé.

Un spacieux boxe fermé de 18 m² complète cet ensemble.

Points forts :
Emplacement recherché, calme et bien desservi.
L'appartement avec son fort potentiel est en bon état général.

Pour plus d'informations contactez moi pour organiser une visite!

Cette annonce référence 259060 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ORLANE CHALLOY (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 92061542400016.

Prix du bien : 117 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 100
Charges prévisionnelles annuelles : 1 300,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2024
Score DPE : 197 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr