*** VILLA T4 DE 111M2 SUR PARCELLE DE 400M2 PISCINABLE A VILLENEUVE LES MAGUELONE *** 34750 Villeneuve Les Maguelone

Villa T4 de 1984 – 111 m² habitables sur 400 m² de terrain piscinable – Classe énergétique C

Située à  Villeneuve-Les-Maguelone, dans un quartier résidentiel, cette villa T4 de 111 m² habitables (94 m² Loi Carrez), construite en 1984, offre de beaux volumes et des prestations de qualité.

Rez-de-chaussée : belle pièce de vie, cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre, un WC indépendant.

à€ l'étage : deux chambres, deux pièces supplémentaires offrant diverses possibilités (bureau, dressing…), une salle de bain lumineuse avec WC.

à€ l'extérieur : parcelle de 400 m² piscinable, chalet en bois de qualité avec électricité permettant de faire un atelier ou un espace jacuzzi, double exposition Sud-Nord avec une terrasse cà´té Sud et un jardin avec terrasse cà´té Nord.

Prestations : très bon classement énergétique (C), mise aux normes de l'électricité avec aucune anomalie, climatisation réversible, menuiseries en double vitrage oscillo battantes, garage de 15 m² avec mezzanine, adoucisseur d'eau. Ravalement de faà§ade récent et révision de la toiture effectuée, offrant un bien parfaitement entretenu.

Une visite s'impose ! Contactez-moi pour plus d'informations et venez découvrir cette villa aux multiples atouts.

Cette annonce référence 275595 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Kà‰VIN LARCHER (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 82222435800017.

Prix du bien : 412 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2024
Score DPE : 138 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr