maison plain pied garage véranda 17190 Saint Georges D Oleron

SOUS OFFRE

Idéalement située à  Saint-Georges-d'Oléron, cette maison de plain-pied de 146 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, à  proximité immédiate des écoles et commerces, et à  seulement 15 minutes en vélo de la mer. Sa configuration permet une séparation aisée en deux logements.

Dès l'entrée, une véranda de 29 m² s'ouvre sur un joli jardin sans vis-à -vis. L'espace de vie comprend un salon-séjour lumineux de 34 m² avec cheminée à  insert et une belle hauteur sous plafond de 2,67 m. Cà´té nuit, une première chambre spacieuse de plus de 14 m² complète cet espace.

La cuisine ouverte de 13,4 m² communique avec un grand garage de 27 m², équipé d'un point d'eau et de nombreux rangements. Une première salle d'eau de près de 5 m² ainsi que de nombreux rangements dans le couloir viennent compléter cette partie. Une deuxième chambre de 15,3 m² y est également aménagée.

Dans la seconde partie de la maison, vous trouverez une salle d'eau rénovée de 7,5 m², une cuisine de 6,3 m² ainsi qu'une grande pièce dortoir de 31 m² avec mezzanine, idéale pour aménager plusieurs couchages.

Les volets sont presque tous motorisés.

Le jardin, sans vis-à -vis et bien arboré, est piscinable. Il dispose également d'une cabane à  outils et d'un puits de 8 m.

La maison demande une rénovation globale en terme d'isolation et de menuiseries. Elle peut aisément àªtre repensée.

Les + de cette maison :
- plain pied
- situation idéale (commerces, écoles, mer)
- grande surface
- possibilité d'avoir deux logements
- pas de vis à  vis
- Possibilité de garer plusieurs véhicules derrière la maison

Collègues, n'hésitez pas à  m'appeler si vous avez des clients potentiels !

Cette annonce référence 271390 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE-SOPHIE SALLAT DELUME (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 94810523400017.

Prix du bien : 335 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 319 000,00 €
Honoraires TTC : 5,02 %
Les honoraires d'agence sont à  la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2025
Score DPE : 533 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4930.00 € et 6740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr