Maison de plain-pied ? À 250 m de la plage 17310 Saint Pierre D Oleron

à€ Saint-Pierre-d'Oléron – Un potentiel unique à  seulement 250 mètres de la plage !
Un cadre exceptionnel pour un projet familial ou un investissement locatif .
Permis de construire validé pour transformer la dépendance existante en une seconde maison indépendante ou en studio !
Cette propriété offre une opportunité rare de créer deux espaces de vie distincts, dans un cadre idyllique et recherché .

Caractéristiques principales :
Terrain de 550 m², arboré et entièrement clà´turé, garantissant intimité et tranquillité .

Maison principale de 60 m² :
Salle à  manger lumineuse, avec accès direct à  une terrasse semi-couverte .
Cuisine fonctionnelle, avec porte-fenàªtre .
Deux chambres en enfilade, dont une avec accès terrasse .
Salle d'eau et WC séparés .

Dépendance de 40 m² :
Permis de construire validé pour une transformation complète en maison indépendante ou studio .
Projet possible : Cuisine, salle à  manger, chambre séparée, salle d'eau et WC.
Toiture en parfait état, charpente robuste, évacuations et électricité pràªtes .
Pergola fermée avec baies vitrées coulissantes en double vitrage, ajoutant un espace lumineux et confortable .

Les atouts de cette propriété :
Double potentiel : La dépendance transformable en maison indépendante permet d'accueillir deux familles ou de générer des revenus via la location saisonnière .
Proximité immédiate de la mer : à€ seulement 200 mètres de la plage de la Biroire, un cadre idéal pour profiter des charmes de l'à®le toute l'année .
Matériaux de qualité :
Menuiseries en double vitrage oscillo-battant.
Volets en aluminium teinté dans la masse.
Toiture en tuiles canal parfaitement entretenue.

Pourquoi choisir cette propriété ?
Un cadre privilégié : Située sur l'à®le lumineuse de Saint-Pierre-d'Oléron, cette maison est parfaite pour se ressourcer en toute sérénité, tout en restant proche des commodités .
Un projet clé en main : La maison principale est pràªte à  habiter, et le permis de construire validé simplifie les démarches pour exploiter pleinement le potentiel de la dépendance.
Investissement stratégique : Idéal pour un projet locatif ou patrimonial, avec une rentabilité saisonnière assurée grà¢ce à  son emplacement recherché et ses aménagements possibles .

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle !

Cette annonce référence 263914 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.

Prix du bien : 252 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/12/2022
Score DPE : 656 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2218.00 € et 3002.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr