Maison de plain-pied avec dépendance à transformer ? À 200 m de la plage de la Biroire 17310 Saint Pierre D Oleron

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Emplacement exceptionnel :
• Localisation : à€ seulement 200 mètres de la plage de la Biroire, sur l'à®le lumineuse de Saint-Pierre-d'Oléron.
• Terrain : Parcelle arborée et clà´turée de 550 m² offrant intimité et tranquillité, tout en étant à  proximité immédiate de la mer.
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Caractéristiques de la propriété :
Maison principale (60 m²) :
• Disposition des pièces :
o Salle à  manger lumineuse avec accès direct à  la terrasse.
o Cuisine accessible par une porte-fenàªtre.
o 2 chambres en enfilade, dont une avec porte-fenàªtre ouvrant sur la terrasse.
o Salle d'eau et WC séparé.
o Rangements pratiques intégrés.
• Extérieur :
o Terrasse semi-couverte avec store manuel, idéale pour profiter des journées ensoleillées.
Dépendance (40 m²) avec permis de construire validé :
• Permis récemment accordé pour transformer la dépendance en seconde maison indépendante ou en studio.
• Aménagement prévu pour inclure :
o Cuisine, salle à  manger, chambre séparée, WC, et salle d'eau.
• Déjà  équipée pour simplifier les travaux :
o Toiture en tuiles canal en excellent état.
o Charpente robuste.
o à‰lectricité et évacuations pràªtes.
• Pergola fermée avec baies vitrées coulissantes en double vitrage, ajoutant un espace lumineux et confortable.
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à‰quipements et atouts récents :
• Menuiseries en double vitrage oscillo-battant.
• Volets en aluminium teinté dans la masse.
• Toiture en tuiles canal, parfaitement entretenue.
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Un potentiel unique :
• Deux maisons en une seule propriété : La dépendance transformable en maison indépendante offre une occasion rare.
o Parfait pour la location saisonnière.
o Idéal pour accueillir deux familles dans un cadre privilégié.
• Investissement clé en main : Un projet familial ou locatif avec des aménagements déjà  pensés pour optimiser le potentiel de cette propriété.
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Points forts :
• Proximité immédiate de la mer : à€ seulement 200 m de la plage.
• Opportunité exceptionnelle grà¢ce au permis de construire validé.
• Potentiel de rentabilité en location saisonnière ou investissement patrimonial.
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Prix attractif pour un projet de vie unique à  Saint-Pierre-d'Oléron.
Une propriété rare et pleine de potentiel qui n'attend que vous !

Cette annonce référence 263914 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANON RIOUAL (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 92480781100014.

Prix du bien : 275 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/12/2022
Score DPE : 656 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2218.00 € et 3002.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr