À VENDRE : Villa à fort potentiel ? Mandelieu 06210 Mandelieu La Napoule

Située dans un quartier exclusif et paisible de Mandelieu, cette villa indépendante est une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent transformer un bien bien à  fort potentiel.

Un emplacement idéal : avec une triple exposition, un aperà§u mer, cette villa offre une intimité totale tout en étant à  proximité des commodités et axes principaux. Un cadre parfait pour une maison de famille ou un investissement rentable dans un secteur prisé.

Un projet sur mesure
Avec des travaux de rénovation à  prévoir, cette propriété vous invite à  personnaliser ses nombreux espaces intérieurs :

- Rez-de-chaussée : Une grande entrée lumineuse dessert une cuisine séparée ouvrant sur une terrasse avec vue. Une salle à  manger et un séjour avec cheminée créent un espace de vie chaleureux et spacieux. Deux chambres lumineuses, un bureau et deux salles de bain complètent ce niveau.
- à‰tage inférieur : Un grand studio avec séjour/cuisine, chambre, bureau et accès direct à  la cour et au jardin. Parfait pour accueillir un invité, un espace professionnel ou une location indépendante.
- Dépendance : Un appartement indépendant de type 2 pièces, composé d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle de bain.

Un extérieur à  réinventer : Le terrain d'une surface généreuse, est agrémenté d'une piscine existante (5x10m) et de plusieurs espaces extérieurs à  aménager selon vos envies : jardin paysager, terrasses ou espace détente.

La villa possède également une grande cave, un garage et plusieurs places de parking.

Certaines images sont des simulations destinées à  vous donner des idées pour exploiter tout le potentiel du bien.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Cette annonce référence 264007 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OKSANA VOLOSHYN (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 91918547000011.

Prix du bien : 1 095 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 1 040 250,00 €
Honoraires TTC : 5,26 %
Les honoraires d'agence sont à  la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2024
Score DPE : 111 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr