A saisir Maison rénovée 6 pièces de 177 m² proche des commerces 40800 Aire Sur L Adour

Maison située à  2 minutes du centre-ville d'AIRE SUR ADOUR et de toutes les commodités.

Découvrez cette belle maison 177 m² en maà§onnerie traditionnelle, offrant des espaces lumineux et soigneusement entretenus.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- Un salon/salle à  manger traversant de 40 m², agrémenté d'une cheminée.
- Une cuisine entièrement équipée avec un coin repas, donnant accès à  une terrasse couverte de 25 m².
- Deux chambres confortables.
- Une salle de bain spacieuse, équipée d'une douche et d'une baignoire.
- Un WC séparé, un local chaudière et un garage attenant.

Un escalier intérieur vous conduit à  l'étage, o๠se trouvent :
- Deux grandes chambres, dont une avec dressing.
- Un grand hall.
- Une salle d'eau avec WC.
- Les combles, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Cà´té technique :
- Double vitrage pour un meilleur confort thermique.
- Chauffage par pompe à  chaleur ou gaz de ville.
- Tout à  l'égout.
- Fibre optique disponible.

Le terrain d'environ 880 m² complète les prestations de cette maison, entièrement rénovée avec goà»t et des matériaux de qualité, bénéficiant d'un excellent DPE avec la note C.

Rare sur le marché !

Les taux d'emprunt baissent, ne louper pas cette opportunité..
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Cette annonce référence 258455 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRà‰Dà‰RIC CLEDES (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 87844135100011.

Prix du bien : 261 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2024
Score DPE : 144 kWhEP/m²/an
Score GES : 24 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260.00 € et 3100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr