Authentique Mas Provençal Restauré, au Pied du Lac de Callian 83440 Montauroux

Laissez vous séduire par ce mas provenà§al de 1972 restauré avec soin, qui conserve tout le charme et l'authenticité de la région. Situé au pied du lac de Callian et à  quelques minutes des commerces et de l'autoroute, ce bien exceptionnel offre une localisation idéale.

Description :
Le rez-de-chaussée vous accueille avec des pièces spacieuses et lumineuses, marquées par le caractère traditionnel provenà§al :

Un salon chaleureux, dominé par une magnifique cheminée d'angle centralisée, qui devient le coeur de la maison et offre un cadre accueillant
Une salle à  manger conviviale, parfaite pour des repas partagés en famille ou entre amis
Une cuisine aménagée dans le respect des matériaux et du style provenà§al
Une salle de bain
Un bureau.
Une buanderie donnant directement sur le garage.
Toutes les pièces du rez-de-chaussée s'ouvrent sur une grande terrasse orientée sud-est, idéale pour profiter des extérieurs ensoleillés, avec une vue sur le jardin.

à€ l'étage :
Deux chambres confortables, dont une avec un dressing aménagé, offrant un charme typiquement provenà§al avec des matériaux traditionnels.

Extérieurs et équipements :
Le mas est installé sur un terrain de 1433m² en restanque entièrement clà´turé et sécurisé par un portail électrique. Plusieurs oliviers et plantes méditerranéennes, reflétant le caractère authentique de la propriété.

Travaux récents :
Ravalement de faà§ade dans le respect des matériaux d'origine
Réfection de l'étanchéité de la toiture
Installation de panneaux solaires, permettant de réduire les factures d'électricité. Factures disponibles et garantie décennale en cours.
Quelques travaux restent à  prévoir afin de parfaire la restauration et d'adapter la propriété à  vos goà»ts personnels.

Confort :
Le mas est équipé de la climatisation, assurant un confort en toute saison, tout en conservant son caractère provenà§al.
Pompe à  chaleur.

Ce mas provenà§al authentique, à  seulement quelques pas du lac et des commodités, est une véritable perle pour ceux qui recherchent une propriété au charme typique de la région.

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
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Cette annonce référence 256261 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE LE CRAVIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 44197434200053.

Prix du bien : 519 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2024
Score DPE : 124 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1441.00 € et 1949.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr