1 TRESOR: Maison de village 197 m² - 5 chambres avec COUR - TERRASSE et Garage! 34120 Pezenas

A 5 mn de PEZENAS, 20 mn des Etangs de Thau, à  3 mn de la A75, aux encablures des REMPARTS de Montagnac, de surface habitable de 197m², 5 chambres, Florence vous présente ce véritable COUP DE COEUR de 7p ou chacun aura sa place pour une autonomie parfaite.
Empruntez sa porte de garage (38m²), presque ‘anodine', pour vous retrouver dans un autre Monde !
Pas à  pas, avancez sur une allée minutieusement ‘travaillée' et tombez sous le charme de sa SALLE VOUTEE reliée à  sa cuisine d'été. Ce niveau (équipé aussi d'une SALLE de SPORT) propose deux accès d'entrée possible et vous permettre toute projection pour CREER DISTINCTEMENT votre lieu de travail (profession libérale, atelier d'artiste… ).

COTE INTERIEUR:
Au 1er étage, la MAGIE d'une alliance parfaite entre l'Ancien et le confort du Moderne distribuée par sa SAM-SEJOUR de environ 40m² avec hauteur sous plafond à  en couper le souffle, sa cuisine toute équipée en accès DIRECT sur sa TERRASSE (à  l'abri de tous les regards et au calme), son espace bureau et sa suite parentale (avec sdb et wc)
Au 2ème étage, retrouvons ses 4 CHAMBRES avec sa spacieuse sdd. Vous retiendrez une des vues sur le clocher de l'église millénaire, un véritable instant d'évasion !
COTE Prestations: Ses puits de lumière, sa verrière, ses poutres et ses pierres, son empreinte du 15 ème siècle, sa localisation de 1er choix, son authenticité, sa quiétude et sans vis-à -vis, son chauffage au poàªle … 1 maison Hors du commun !

Ne ratez pas cette opportunité et à  VISITER rapidement.
Vous àªtes AMATEURS d'un Bien SINGULIER et UNIQUE, ENVOLEZ-VOUS avec moi et MONTONS à  BORD!

5 minutes from PEZENAS, 20 minutes from the Etangs de Thau, 3 minutes from the A75, a stone's throw from the RAMPARTS of Montagnac, with a living area of ​​197m², 5 bedrooms, Florence presents this real FAVORITE of 7p where everyone will have their place for perfect autonomy.

Take its garage door (38m²), almost 'anodyne', to find yourself in another World!
Step by step, advance on a meticulously 'worked' path and fall under the charm of its VAULTED ROOM connected to its summer kitchen. This level (also equipped with a SPORTS ROOM) offers two possible entrances and allows you any projection to CREATE DISTINCTLY your workplace (liberal profession, artist's studio ...).

INTERIOR SIDE:
On the 1st floor, the MAGIC of a perfect alliance between the Old and the comfort of the Modern distributed by its SAM-SEJOUR of approximately 40m² with breathtaking ceiling height, its fully equipped kitchen with DIRECT access to its TERRACE (sheltered from all eyes and quiet), its office space and its master suite (with bathroom and toilet)
On the 2nd floor, we find its 4 BEDROOMS with its spacious shower room. You will remember one of the views of the bell tower of the thousand-year-old church, a real moment of escape!

SERVICES SIDE: Its skylights, its glass roof, its beams and stones, its 15th century imprint, its prime location, its authenticity, its tranquility and not overlooked, its stove heating ... 1 house out of the ordinary!

Don't miss this opportunity and VISIT quickly. You are LOVERS of a SINGULAR and UNIQUE Good, TAKE OFF with me and LET'S GET ON BOARD!

VIDEO SUR DEMANDE / English spoken / (Amis Confrères, je partage mes Biens)

Cette annonce référence 256314 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE BOULANGER (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 51809874400064.

Prix du bien : 298 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2024
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3730.00 € et 5100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr