Ensemble immobilier de 8 pièces 303 m² situé à Pons 17800 Pons

Venez découvrir ce bel ensemble immobilier d'environ 303m² situé dans la ville médiévale de Pons à  proximité des commerces, écoles et grandes surfaces.
A 20 minutes de Saintes, Jonzac, Cognac, 40 minutes de Royan et de ses plages et à  une heure de bordeaux.

Cet ensemble immobilier est composé :
- D'une PREMIERE MAISON de 195m² possédant :
- En rez-de-chaussée : CUISINE avec cheminée donnant sur un grand et lumineux SALON/SEJOUR de 82 m² avec une belle hauteur sous plafond; un COULOIR vous amènera à  l'ARRIERE CUISINE; à  la SALLE D'EAU; à  un W.C séparés; à  un DOUBLE GARAGE carrelé de plus de 56 m² et une TERRASSE de 56 m² carrelée avec son barbecue en pierre.
- A l'étage : un palier surplombant le salon vous conduira à  une SALLE D'EAU avec W.C; 4 CHAMBRES (allant de 10 à  16m²) dont 2 accès un PRIVATIF à  un BALCON et placards; SALLE D'EAU et SOLARIUM de 20 m².

- D'une SECONDE MAISON d'une surface de 109 m² possédant :
- En rez-de-chaussée : ENTREE avec placard intégré donnant sur un ESPACE DE VIE avec cheminée en pierre avec une belle hauteur sous plafond, avec CUISINE ouverte de 15 m² avec CELIER et d'un W.C séparés.
-A l'étage : un PALIER dessert 2 CHAMBRES; une SALLE D'EAU avec W.C et un coin BUREAU pouvant devenir une TROISIEME CHAMBRES.

Les deux maisons sont reliées ensemble par deux portes existantes afin de rassembler le bien en une seule et màªme maison familiale ou bien possibilité de loué l'une ou l'autre des parties.

L'ensemble immobilier possède trois places de parking.

Investissement locatif avec un taux de rentabilité de 6% brut.

N'hésitez pas à  me contacter pour définir votre projet immobilier et ainsi programmer une visite.

Let's discover this housing complex of 303 sqm located in the medieval town called Pons close to convenience stores, schools and superstores. Not so far to Saintes, Jonzac and cognac ( 20 min cars) and about 40 min by car from Royan's beaches.

This housing complex is composed :
A first house of 195 sqm with on the ground floor a kitchen with a stone fireplace opening on the living room of 82 sqm, high ceilings.
A corridor deserving a back kitchen, showeroom with seperate WC. Double garage of 56 sqm as well as terasse of 56 sqm with a stone barbecue.
On the first floor you will find a room overhanging the living room, a showeroom with WC.
4 bedrooms including 2 with wardrobe and privat acces to the balcony ( 16 sqm) showeroom and a solarium of 20 sqm.

A second house of 109 sqm is composed on the ground floor :
An entrance with closet overlooking the living room with a stone fireplace, high ceilings.
US Kitchen of 15 sqm with cellar and seperate WC.
On the first floor : landing leading to 2 bedrooms, a shower room and WC. An office area that became a third bedroom.

The housing complex has 3 car parks.

Do not hesitate to contact me for more information.

Cette annonce référence 233641 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEREMY BERTHELOT (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 91236428800015.

Prix du bien : 252 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/11/2022
Score DPE : 177 kWhEP/m²/an
Score GES : 37 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2213.00 € et 2995.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr