MAISON 105m2 AU BORD DE MER 44730 Saint Michel Chef Chef

Idéalement située à  2 min à  pied de la grande plage et du centre ville de Tharon-Plage, cette villa pleine de charme de 105m2 sur un terrain de 124m2 datant des années 1920 est composée de 2 appartements.

-Le 1er appartement au rez-de-chaussée, disposant d'une terrasse de 32m2 se compose d'une salle à  manger avec cuisine aménagée et équipée, une partie salon pouvant faire office de chambre, une chambre avec salle d'eau attenante avec WC et un bureau.
-Le 2ème appartement au 1er étage se compose d'un séjour/salle à  manger avec cuisine aménagée et équipée, un salon avec cheminée, une chambre, une salle de bains avec WC, un WC séparé et une terrasse de 6m2 accessible depuis la salle à  manger.
Une cave et d'une buanderie sont communes aux 2 appartements.

à€ SAVOIR :
-50 mètres de la mer.
-Accès indépendant pour chaque appartement.
-Entièrement refait à  neuf.
-Possibilité de réunir les 2 appartements pour faire une maison unique.
-10 minutes de Pornic, 20 minutes de Saint-Nazaire, 30 minutes de La Baule en voiture.

De part sa situation géographique et sa configuration ce bien est parfait pour tout type de projet : investisseur, résidence principale ou secondaire.
POSSIBILITà‰ D'ACQUà‰RIR 2 AUTRES BIENS MITOYENS !
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Cette annonce référence 248610 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENT BRISSON (EIRL) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 91044749900013.

Prix du bien : 329 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2023
Score DPE : 292 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr