Maison à 1km de la plage 14150 Ouistreham

Magnifique maison entièrement rénovée avec goà»t et matériaux de qualité, située en plein coeur de la commune de Ouistreham, à  quelques minutes à  pieds de la plage.

IDEALE pour un investissement en location saisonnière, un pied-à -terre ou une résidence principale. Elle est vendue entièrement meublée et équipée, pràªte à  vous accueillir ( ou vos futurs locataires) sans nécessiter aucun travaux supplémentaires.

Cette maison des années 50 , entièrement rénovée, se compose :

- En rez-de-chaussée : pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, espace dinatoire pouvant accueillir 8 personnes, un coin salon et des WC indépendants
- A l'étage : 2 grandes chambres lumineuses, équipées de lits 160X200 et 180X200 , de deux lits superposés et d'un autre lit simple ( 7 à  8 couchages ), sous combles : un coin nuit supplémentaire idéal pour un enfant , une grande salle de bain entièrement carrelée composée d'une douche à  l'italienne , d'une baignoire et d'un meuble double vasque, des WC indépendants
- A l'extérieur : une cour pouvant aisément àªtre privatisée

Les atouts :

+ à‰quipée de pompes à  chaleur pour le chauffage et la climatisation
+ Chauffage par le sol en rez-de-chaussée
+ Chauffe-eau thermodynamique
+ VMC
+ Store-banne électrique
+ Equipements neufs , vendue entièrement meublée , travaux récents

Proximité et commodités :
- Plage à  seulement 1 km, soit environ 13 minutes à  pied
- Proche du Bourg et des commerces de proximité
- Commerces (Carrefour Market, Lidl, McDonald's) à  moins de 3 km
- Proximité du Car-Ferry et du marché au poisson

Ouistreham, connue pour sa qualité de vie exceptionnelle, est une ville cà´tière qui offre un parfait équilibre entre vie culturelle, commodités et transports. Elle attire aussi bien les familles que les retraités grà¢ce à  son cadre de vie agréable et ses infrastructures bien développées. Vous y trouverez tout ce dont vous avez besoin pour une vie quotidienne épanouie et sereine.

Rentabilité :
Louée actuellement environ 250€ la nuit hors frais de ménage ( 90€)

Cette annonce référence 246675 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BLANCHARD (EIRL) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 52398565300022.

Prix du bien : 302 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2024
Score DPE : 89 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510.00 € et 760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr