Maison F6 127m² avec terrain de 4204 m² 30100 Ales

A 5 mn du centre ville, se cache cette jolie maison en R+1 de 127 m² complétée d'un terrain de 4204 m². Elle est le parfait équilibre entre calme et bien àªtre.
Son incroyable piscine avec traitement au sel et aux dimensions inhabituelles (12 x 5) vous procurera ainsi une sensation de plénitude et l'apaisement de son parc arboré est également un atout.
Le charme de la maison, bénéficiant d'une restauration très aboutie, est issue de la réhabilitation d'un ancien mas.
L'accueil se fait par une entrée avec sur la gauche une suite donnant sur le jardin et sa salle d'eau au magnétisme certain puis un bureau donnant également sur l'extérieur.
Sur le cà´té droit de l'accueil, l'escalier vous mène directement à  la pièce de vie principale avec cuisine de plus de 37 m². Cette pièce à  vivre offre tout le confort d'une cuisine actuelle, bénéficie d'un poàªle à  bois et d'une ouverture accédant à  la terrasse avec vue sur la piscine tout comme le salon indépendant. Deux chambres et un toilette complètent l'étage.
Cà´té extérieur, vous trouverez deux caves, un garage et un puit.
Les atouts du bien: Chauffage par climatisation réversible, convecteurs électrique en pierres réfractaires et pà´le à  bois, menuiseries en PVC double vitrage, volets bois, portail et portillon électrique, arrosage automatique.
Votre conseiller BSK Immobilier, Lionel RODIER O6.81.447.157, l.rodier@bskimmobilier.com

Cette annonce référence 226362 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LIONEL RODIER (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 85056152300018.

Prix du bien : 498 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2023
Score DPE : 157 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1135.00 € et 1535.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr