EXCLUSIVITE RARE VILLA COEUR DE CAEN-VENOIX clic/vue 360 14000 Caen

EN EXCLUSIVITE cette villa majestueuse de 185 m2 (200 m2 utiles) rénovée par un architecte
dans le quartier Venoix / Nice Caennais CAEN (14) au prix de 767000 €.
8 pièces dont 4 chambres, 3 salles de bain, 2 toilettes.
Sur plus de 1000 m2 clos, sans vis-à -vis, parfaitement exposé, cet écrin de verdure paysagé
offre un lieu calme et paisible à  proximité du centre ville.
Après un cheminement dans l'allée privée dotée au fond de plusieurs places de parking,
on découvre cette grande demeure atypique.
L'entrée cathédrale de cette maison distribue l'ensemble des pièces du rez-de-chaussée, de l'étage et du grand sous-sol

Au RDC :
Vous pourrez profiter d'une pièce de vie de 54 m2 baignée de lumière donnant sur le jardin, exposée au sud. Elle comprend une cuisine aménagée et équipée, plus une arrière-cuisine, un grand salon/salle à  manger. Son poàªle à  bois vous permettra de profiter des journées d'hiver. Vous bénéficiez également d'un salon multimédia à  proximité (évolutif en chambre 5ème chambre de 23 m2) et d'un bureau.

Au 1 er Etage :
Une suite parentale avec salle d'eau et dressing.
3 chambres en duplex dont une avec salle d'eau.
Une salle de bains avec douche et baignoire d'angle et un WC séparé
et un 2ème grand dressing pour desservir l'étage

Sous Sol complet :
Une cave à  vin tempérée, chaufferie, buanderie et une pièce de rangements.

Le jardin a été paysagé par un professionnel et comporte 2 cabanons atypiques et une cabane pour enfant.
Une grande terrasse en L très agréable vous assure une bonne exposition au lever et coucher de soleil
Vous pourrez en plus profiter d'un espace balnéo sous une pergola
Chauffage au gaz Individuel / Adoucisseur.
Electricité aux normes.
Huisseries PVC, double vitrages.

Vous souhaitez vivre en centre ville dans un endroit calme et serein dans son à®lot de verdure
Contactez-moi !!!
Yannick Pichon
06 07 74 90 48

Cette annonce référence 243064 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK PICHON (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 51997529600012.

Prix du bien : 767 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à  la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/04/2024
Score DPE : 185 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr